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在加拿大魁北克租房,房東的15種違法行爲

發布時間:2019-04-16來源:未知

一般來講,魁北克最火熱的求租季是從7月份開始,不過今年,似乎現在都有人開始選購公寓並提前打包行李准備搬家了。對于許多首次簽約租房的新手來說,許多你甚至不知道是完全非法的見不得人的事情可能正在發生。今天,我們就來講講,在魁北克,房東出租房屋時的15種違法行爲。無論是房東和房客,都應該好好看看哦。

1.房東不能要求房客支付額外的費用或押金

與其他省份不同,魁省有一條規定可能人盡皆知,那就是:房客不需要支付提前支付首月/最後一月的租金。這就意味著房東不能向房客索要保證金或鑰匙押金。基本上,在你租房的第一天,除了第一個月的房租,不用付任何東西。

2.房東不能索要部分個人信息

這包括房客的信用卡號、銀行賬戶、社保號、簽證或護照信息、駕照或健康保險證明。不過需要注意的是,房東在進行信用檢查時,有權要求房客提供身份證明、當前或以前的住址和出生日期。

3.房東不能出租不安全或不宜居住的公寓

比如房客和房東看房的時候,發現地板有一塊凹進去了,或者是房子裏有黴菌或其他危害健康和安全的問題,那麽房東出租這樣的房子是違法的。房客可以對房屋進行拍照,然後聯系城市檢查員尋求進一步的幫助。

4.房東需要對房屋進行必要的維修

如果防護危害到租客的人身健康安全,房東需要對房屋進行緊急和必要的維修,而且不需要房客出錢。另一方面,租戶則負責進行所有小的維護維修工作。如果房東在做他們的主要維修工作時拖拖拉拉,房客可以聯系Régie以獲得自己進行維修的許可,並要求房東支付你所有的費用。

5.未經房客允許,房東不得私自入房

除非公寓要另行出租了,否則房東在進入公寓前需要提前24小時通知房客;但即使要另行出租,進入房屋前也需要征求房客的同意。房客可以以口頭或書面形式同意房東入房。唯一一種房東可在未經同意的情況下入房,只有是一些緊急情況下。

6.房東索要遠期支票是違法的

根據法律規定,房東不能要求房客開遠期支票來付房租。

7.房東不能在租約中包含非法條款

如果租約違反了租房的權利,即使已經房客已經簽署租約,那麽租約也會被視爲無效。

8.房東只能使用魁北克的官方租賃文件

在簽署租約是,房東只能提供官方租賃文件,這種文件在任意一家藥店都能買到。有英語和法語兩個版本。

9.房東需要出面解決充滿嘈雜的環境

這就意味著,如果有任何對房客居住條件産生幹擾,例如鄰居太吵或水管/器具問題等,都需要由房東來出面解決。

10.房東不能改變公寓的用途

在房客整個租期內,房東不能隨意更改公寓的用途,唯一的例外就是公寓的居住情況已經惡化到房客無法再使用的程度。

11.沒有正當理由,房東不能在租期結束前把房客趕出去

無論租期是一年還是兩年、三年甚至更長時間,根據Civil Code of Québec,房客在法律上有權以房客的身份繼續居住。房東不能在沒有正當理由的情況下驅逐房客。

12.沒有書面通知,房東不能改變現有租約協議

這可以包括租賃條款或取消停車位的權利。書面通知還必須表明租戶拒絕擬議修改的時間。通知必須注明日期並由房東簽字。

13.房客可以拒絕房東漲租金的要求

根據Régie,如果房東通知要漲租金,房客可以在續簽租約的同時拒絕這項建議。在這種情況下,租客或房東可要求Régie在拒絕日起的一個月內進行審核決定。

14.房東不得以任何理由取消租約

在租期內,房東只有4種情況可以取消租約:房客已被分配住在低租金的房屋裏;由于一些不利因素房客已經無法再繼續占用房屋;年長者已經被允許永久住進長期看護中心;房客的安全或房客孩子的安全受到威脅。

15.房東不能因爲房客室友離開而終止房客的租約

這種情況下,如果房客的室友決定終止租約,不再續住,只要房客本人繼續支付所有的租金並承擔所有的租賃責任,那麽房東必須同意房客本人繼續居住。

如果大家在簽約過程中有什麽問題或顧慮,可以聯系魁省的律師了解進一步的信息。

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