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2019年加拿大房價大漲或跌的城市

發布時間:2019-01-14來源:網絡

加拿大地産協會(CREA)不久前剛剛對2019年房價走勢作出了預測,加拿大兩家最大的房地産公司Royal LePage和Re/Max也進行了預測,其結果與CREA大同小異。綜合三個測評,應該對廣大市民具有一定的啓示意義,2019你是買還是不買?想好了!

CREA日前預測說,2019年全國房價預期是微升,漲幅與通脹率差不多,其中安省房價估計會漲3.3%左右。而Royal LePage預測今年全國房價會漲1.2%,Re/Max預測的漲幅則略高一些:1.7%。

CREA:房價跟不上通脹

加拿大房地産協會(CREA)預計今年房屋銷售將小幅回升(2.1%),但房價大致跟不上通脹(2.7%)。在安大略省,價格可能會上漲一點點(3.3%),而在不列顛哥倫比亞省,價格上漲的速度要慢一些。

魁北克省,新不倫瑞克省,新斯科舍省和愛德華王子島也可能獲得適度的價格上漲,而薩斯喀徹溫省,紐芬蘭省和拉布拉多省將會經曆一次小幅下滑。阿爾伯塔省的預測是價格穩定,盡管這是在最近的油價暴跌之前所給出的預測。

Royal LePage:蒙特利爾漲幅最大

在對城市房價的預測中,Royal LePage認爲今年蒙特利爾漲幅最大,會達到3%;渥太華其次,2.5%;GTA地區1.3%;大溫地區持續走低,估計漲幅不會超過0.6%。但因油價一直跌跌不休,估計産油大省阿爾伯塔和薩省的房價難以回暖,其中多個城市房價均會下跌:其中跌幅最大的應該是Regina,4.7%;卡爾加裏2.3%;埃德蒙頓1.9%。

Royal LePage的CEO在一篇新聞稿中指出,市場不會是完美的,一個時間漲得太高了,另一個時間就要調整。加之按揭利率升高和壓力測試的雙重影響,加拿大某些地區仍然處于調整循環(correctional cycle)過程之中。

Re/Max:溫哥華房價頹勢繼續

Re/Max預測說,由于BC省針對海外買家的措施強硬,後者大多被趕跑了,而本地買家能力有限又接不上氣,因此大溫地區的今年的房屋銷量很難上得去,房價應該也是持續走低狀態。Re/Max同樣認爲,阿省的房價或許會比比溫哥華降得更多,估計跌幅高達5%。

不過有趣的是,由于大麻投資者及移民炒家的推波助瀾,埃德蒙頓的高端及豪華住宅或許會異軍突起,但這種情況會持續多久,也是尚難預料的。Re/Max預測說,明年GTA的房市中規中矩,不會太熱,也不至于太冷,房價漲幅應該會有2%左右。

此外,這家公司還有一個頗有意思的觀點,就是今年房市堪稱火熱的地方應該不是大城市或大市場,而是些中小城市。預計安省倫敦的房價會攀升17%;安省溫莎和BC的Chilliwack的漲幅不下于13%;而大西洋省份的Charlottetown也會有11%的漲幅。

BMO:房貸4%起步 讓你高攀不起

房價降了,首付自然會降,這也就必定會有更多的人能負擔得起這份購房支出。但銀行業當頭一盆冷水潑來,他們站在經濟領域的制高點,清醒的知道,資金才是房地産行業興旺發達的血液,新移民再多、購房需求再旺盛,也要依賴貸款買房!

早在2018年5月,BMO經濟學家Robert Kavcic就發出警告說, 在2019年民衆將深刻認識到房屋抵押貸款將變得高不可攀,而房貸收縮對地産市場的影響將全面顯現,無論新買家還是續約貸款的老屋主,都將面臨10年來最大的信貸挑戰。

Robert Kavcic表示,過去十年裏,選擇五年期固定利率按揭的客戶都會在合約到期時發現,續約利率可以更低。但2019年這種美好的事情不存在了!就BMO的客戶而言,2014年簽約的五年期固定利率按揭客戶將在2019年續約,但他們極有可能看到4%利率起步的新合約。如果2014年的時候借了50萬,那麽從2019年起,每個月要多還200加元。

BMO的另一位經濟學家Benjamin Reitzes補充說,利率每提高0.25%,所有債務人年還貸成本就要上升約50億加元。如果2018年加息1.75%,則意味著7個0.25%,也就是加拿大所有債務人要增加還貸金額350億加元。如果是2%,那就對應400億加元。毫無疑問,貸款利息的增加將打擊消費,但是否能摧毀加拿大經濟的增長還需要時間驗證。

Benjamin Reitzes強調,消費者債務水平暴漲,將使他們“對加息更加敏感”。事實上,利息本身升高對房地産市場的影響遠不如對買家心理預期的影響,與房價的買漲不買跌不同。利率市場一貫是買跌不買漲。

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