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留學生想在多倫多買房?一定要注意…

發布時間:2018-12-13來源:網絡

留學生在多倫多買房,可以實現家庭財産多元化、國際化配置,這點非常重要,因爲家庭財産國際化配置可以回避很多由于單一化配置家庭財産所帶來的各種風險。那麽,留學生在多倫多買房有那些困難呢?

坦率地說,留學生在多倫多買房沒有任何不可克服的困難。多倫多是一個開放的社會,非常歡迎留學生,或國內其他人士來多倫多投資買房。留學生在多倫多買房只有以下幾點需要注意:

1.年齡問題

在多倫多,由于法律問題,房屋買賣雙方都應該在18歲以上。如果留學生的年齡在18歲以下,該留學生所簽署的買房協議,不會立刻生效,買方在房屋交接之前有悔約的權力,所以,很多人不願意與18歲以下的留學生簽署房屋買賣協議。建議如果年齡不到十八歲的留學生,再等一等,待年齡超過18歲以後再買。

2.稅務問題

在多倫多,留學生買房需要先繳納15%的房屋成交價的稅,但該稅是在如下條件下可以退回來的,如果留學生滿足如下條件,該15%的買房稅可以退還給留學生,前提是留學生對所買房屋必須有100%産權,而且還要滿足如下條件之一,即:(1)留學生買家在4年內成爲加拿大公民或者永久居民;(2)留學生買家,需要從買房日開始,在被認可的機構(包括college和University),讀完2年以上的全日制課程;(3)留學生買家,在買房之後,在安省工作full-time連續滿1年。

這三個條件,只需要滿足其中一種情況,便可以拿回15%的炒房稅。再有,留學生賣該房時,還涉及該房屋資産增值稅問題。爲避免交該稅,最好在多倫多讀書時,成爲加拿大稅務居民。至于怎麽成爲加拿大稅務居民,請咨詢相關專業人士。

3.房屋貸款問題(申請MORTGAGE)

當前,據說,加拿大一些銀行在給留學生發放房貸時,要求父母必須成爲聯合成爲共同買方。如果留學生按照這樣條件申請的房貸(MORTGAGE).留學生本人就無法成爲100%的房屋擁有者,將來自然也就無法退回當初買房時繳納的15%的購置稅。

但,多倫多現在也有一些銀行給留學生單獨發放房貸,無需父母聯署簽名。比如,中國銀行多倫多,和個別多倫多本地銀行。這些銀行給符合條件的留學生單獨發放房屋貸款。通過這些銀行發放的貸款,留學生可以擁有100%的房屋産權,不影響將來的退稅。

4.購房首付,和日常供款問題

留學生在多倫多申請房屋貸款時,一定要注意事前一個月或更長一點時間把房屋首付彙到多倫多賬戶,因爲多倫多一些銀行需要首付的資金在留學生多倫多的賬戶上至少有一個月的期限。以此,防止有人臨時挪用他人款項,申請房屋貸款。

再有,留學生一定要備足日常MORTGAGE供款,防止拖欠銀行MORTGAGE款項,因爲一旦發生這類事情,影響留學生的信譽等級分數甚至會發生更嚴重的事情。

5.法律,保險問題

多倫多與國內是完全不同的法律體系。這裏的房屋出租,房屋保險是非常重要的事情。留學生在多倫多擁有自己物業之後,除了按時繳納物業管理費(公寓),或及時除草,鏟雪(FREE HOLD HOUSE)之外,還要懂得如何管理房屋。

在多倫多,房屋的設計、施工都是專業人士從事的。保險公司是基于專業人士的工作,而給房屋投保。所以,留學生在擁有物業後,不要自己對房屋隨意改動,或請一些非專業人士對房屋進行改動。因爲房屋被非專業人士改動過,或非法出租,一旦發生意外,保險公司可能拒絕理賠。

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